부동산 경매용어 사전

요즘 부동산 공부를 새로 시작하고 있습니다.

알아두면 피가 되고 돈이 되는 부동산 경매 용어 정리.

 낙찰

경매물건의 가장 높은 금액을 제출한 이에게 최고가 매수 신고인으로 정해지며 매각 허가가 결정 나는 데 이 절 차를 낙찰이라고 합니다.

 

채무자

돈을 줄 의무가 있는 사람.

채권자

돈을 받을 권리가 있는 사람.

권리분석

경매 낙찰자가 낙찰대금 외에 추가로 인수해야 하는 권리에 대해 알아보는 것입니다.

임의경매

채권자가 채무자의 부동산에 근저당 설정을 하면 법원 소송 없이 경매에 들어갑니다.대부분 그저 당권을 설정하는 은행이 신청하면 진행됩니다.보통 은행에서 담보대출을 내주면서 근저당을 설정하는데 채무자가 이자를 지급하지 않을 때 진행됩니다.

강제경매

채원자가 소송을 걸어 판결문을 통해 경매를 진행하는 것을 말하며, 집행권을 부여받아야 합니다.만약 개인끼리 돈을 빌려주고 차용증이나 약속어음을 받은 경우 지급명령 또는 대여금 소송을 통해 경매를 진행할 수 있습니다.

공매

국제 징수법에 의해 국가기관에 체납된 세금을 징수하기 위하여 한국 자산관리 공사가 강제 매각하는 절차로 온비드를 통해 공매 입찰이 가능합니다

대항력

대항할 수 있는 힘이 있다는 뜻으로 부동산 경매에서는 보통 임차인이 전입일자와 확정일자가 말소기준 권리보다 빠른 시점일 경우 대항력이 있다고 할수있습니다.대항력이 있으면 경매가 진행되어도 임차인의 전세보증금은 돌려받을수있다는 뜻입니다.

말소기준권리

단어 그대로 말소가 되는 기준 권리를 뜻하는데, 부동산에 존재하던 권리가 낙찰과 동시에 소멸하는지 아니면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는지를 가늠하는 기준입니다.

유찰

경매 시 응찰자가 없어 낙찰되지 못하고 무효가 선언되어 다음 경매로 넘어가게 되는 것을 말합니다.서울은 20%, 경기권은 30% 할인율이 생기고 그만큼 싼 가격에 입찰할 수 있게 됩니다.

매각물건명세서

법원이 부동산의 표시 점유자의 권원 점유할 수 있는 기간 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 등을 작성해 놓은 서류입니다. 보통 매각기일 일주일 전까지 법원에 비치합니다.

이해관계인

경매절차의 이해관계가 있는 자로 구분하고 특별히 법으로 보호할 필요 있는 것으로 판단되어 규정한 자를 뜻합니다.

토지 별도 등기

토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 토지 부분에 건물과 별개로 근저당과 같은 것들이 설정된 상태를 말합니다.

토지에 대한 채무를 변제 하지 목 한다면 계속 등기부상에 저당권 등이 설정된 상태가 되고 이때 건물이 경매에 넘어가면

토지 별도 등기라고 표시가 됩니다.

대지권 미등기

아직 대지권이 등기되지 않은 상태를 의미합니다. 대지권 미등기는 집합건물에만 존재합니다.

배당요구

강제 집행에서 압류 채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변상을 받기 위하여 집행관의 배당을 요구하는 의사표시입니다.

기일입찰

경매 매각 방법의 하나입니다.

정해진 매각 기일에 경매 법정에 출석하여 입찰표와 매수 신청 보증을 제출하는 방식으로 진행됩니다.

매각기일

경매 실시에 관한 절차를 진행하기 위한 기일로써 법원의 의견으로 법원 내 기타 장소에서 집행 과로 하여금 실시하게 하는 기일을 말합니다. 법원이 경매개시 결정을 한 때에는 경매기일을 지정하여 이를 공고합니다.

배당이의

부동산 경매와 관련된 소송을 의미합니다

법원의 배당에 불만을 제기하는 것을 배당이의 하고 하는데 배당에 불만이 있는 사람은 배당을 하는 당일 법원에 나와서 불만 사항을 말해야 하며 그로부터 1주일 이내에 배당과 관련한 소송을 제기했다는 사실을 증명하는 소제 기증 명원을 법원에 제출해야 합니다.

명도

낙찰자가 부동산 물건에 낙찰을 받으면 해당 물건에 점유 중인 임차인이라 소유주를 이사시켜야 하는데 이과정을 이야기합니다. 경매 특성상 명도를 진행하기 위해서 이사비를 지급하는 경우가 많습니다.

 

감정가

경매가 개시되면 집행관이 해당 물건을 조사하면서 감정평가를 하게 되고 해당 물건의 가격이 얼마인지 감정하게 됩니다 그 금액을 감정가라 하며 최초 경매 시작 금액은 그 감정가로 시작하는데 이를 최저가라 합니다.

배당

경매절차를 진행하고 낙찰자가 낙찰금을 내면 그 금액으로 채권자의 채권 순위에 따라 변제시켜주는 절차입니다.

낙찰금으로 빚 갚아주는 절차입니다.

 

오늘은 경매 용어에 대해 알아봤습니다.

너무 어려운 용어들은 저도 매우 싫어하기에 꼭 필요하다 싶은 용어들만 정리해봤습니다.

감사합니다.